Wann zählt Keller als Wohnraum

Drei Faktoren für die Klassifizierung als Wohnraum

Die Umwandlung eines Kellers in einen bewohnbaren Wohnraum hängt von der Erfüllung dreier wesentlicher Faktoren ab. Diese Faktoren sind in den Landesbauordnungen festgelegt und müssen sorgfältig berücksichtigt werden, um einen Keller rechtlich als Wohnraum nutzen zu können.

Deckenhöhe

Die Deckenhöhe ist ein entscheidender Faktor, der bestimmt, ob ein Keller als Aufenthaltsraum und damit als Wohnraum geeignet ist. Die vorgeschriebene Mindesthöhe variiert je nach Bundesland. So verlangt Nordrhein-Westfalen für Kellergeschosse eine Mindesthöhe von 2,20 Metern. 

Fenster

Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die Fenster. Sie spielen eine entscheidende Rolle bei der Bereitstellung von natürlichem Tageslicht und sind somit ein wesentliches Kriterium für die Klassifizierung eines Raumes als Wohnraum. Die Fensterfläche muss zwischen 10 und 12,5 Prozent der Grundfläche des Raumes betragen. Auch diese Anforderung variiert ebenfalls je nach Bundesland. Die Fenster müssen nicht nur ausreichend groß sein, um genügend Licht zu liefern, sondern auch so beschaffen sein, dass sie geöffnet werden können, um eine angemessene Belüftung zu gewährleisten.

Heizung

Der dritte wesentliche Faktor ist die Heizung. Um als Wohnraum zu gelten, muss der Raum angemessen beheizt werden können. Dies bedeutet, dass jeder Wohnraum individuell mit Heizkörpern ausgestattet sein muss, um eine komfortable und gleichmäßige Temperatur zu gewährleisten. Die Heizung ist besonders in Kellerräumen wichtig, da diese oft kühler sind als andere Teile des Hauses. Eine angemessene Heizung trägt nicht nur zum Komfort bei, sondern verhindert auch Feuchtigkeitsprobleme, die in Kellerräumen häufig auftreten.