Pressemitteilung der Bundesregierung

 

Datum14. Mai 2020

 

Faire Verteilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnimmobilien kommt

 

 

"Der Deutsche Bundestag hat heute in zweiter und dritter Lesung das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser beschlossen, das federführend vom Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz erarbeitet wurde.

Die Bundesministerin der Justiz und für Verbraucherschutz Christine Lambrecht erklärt:
„Die heute vom Bundestag beschlossene Reform der Maklerprovision beim Immobilienkauf wird die Nebenkosten beim Kauf von Wohneigentum spürbar senken. In Zukunft gilt: Die Abwälzung der gesamten Maklerkosten auf den Käufer ist unzulässig. Wer einen Makler beauftragt, muss künftig mindestens die Hälfte der Maklerprovision selbst tragen. So hat es die Bundesregierung auf dem Wohngipfel beschlossen. Durch die neuen Regeln erleichtern wir jungen Menschen und Familien die Bildung von Wohneigentum und den Aufbau einer zukunftsfesten Altersvorsorge.

Gleichzeitig achten wir darauf, dass die Bildung von Wohneigentum nicht zu Lasten eines ausgeglichenen Bestands an Mietwohnungen geht. Dies gilt insbesondere in Gegenden mit angespannten Wohnungsmärkten, die zunehmend von Verdrängung gekennzeichnet sind. Die Bundesregierung hat daher auf dem Wohngipfel beschlossen, die Möglichkeiten der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in angespannten Wohnungsmärkten zu reduzieren. Ich habe einen entsprechenden Regelungsvorschlag für das Baugesetzbuch vorgelegt. Dieses und weitere Vorhaben zur Entlastung und Förderung der Transparenz des Wohnungsmarkts - etwa die Mietspiegelreform – müssen jetzt ebenfalls zügig umgesetzt werden.“

 

Hintergrund:

Der heute in zweiter und dritter Lesung vom Deutschen Bundestag beschlossene Gesetzentwurf sieht vor, dass Käuferinnen und Käufer von Wohnimmobilien nicht mehr verpflichtet werden können, mehr als Hälfte der Maklerprovision zu übernehmen.

Obwohl die Initiative zur Einschaltung eines Maklers meist vom Verkäufer ausgeht, hat der Käufer häufig keine ernsthafte Möglichkeit, sich gegen eine Übernahme der anteiligen oder sogar der vollständigen Maklerprovision zu wehren. Wer sich weigert, scheidet faktisch aus dem Kreis der Bewerber um den dringend benötigten Wohnraum aus. Vor der Ausnutzung dieser Zwangslage sollen Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses zukünftig besser geschützt werden.

Eine Vereinbarung zur Übernahme der Maklerprovision ist daher zukünftig nur wirksam, wenn die Partei, die den Makler beauftragt hat, zur Zahlung der Provision mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. Die andere Partei soll ihren Anteil auch erst dann zahlen müssen, wenn der Auftraggeber seiner Zahlungspflicht nachgekommen ist.

Sofern der Makler von beiden Parteien einen Auftrag erhält und deshalb sowohl die Interessen des Verkäufers als auch des Käufers wahrnimmt, soll er nach dem Gesetzentwurf zukünftig mit beiden Parteien eine Provision nur in gleicher Höhe vereinbaren können. Beide Parteien tragen dann im Ergebnis jeweils die Hälfte der gesamten Provision. Vereinbarungen über unterschiedliche Provisionshöhen können in diesem Fall nicht wirksam geschlossen werden.

Zudem soll ein Textformerfordernis für Maklerverträge über die Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser eingeführt werden. Ausreichend für den Abschluss eines Maklervertrags ist dann z. B. eine E-Mail. Auf diese Weise können Unklarheiten über in der Praxis häufig strittige Fragen hinsichtlich des Inhalts eines Maklervertrags vermieden werden."

 

Achtung ! Aufgepasst beim Maklervergleich !

 

Wenn Sie sich mit dem Verkauf einer Immobilie beschäftigen, haben Sie ihn sicher auch schon oft gesehen in den verschiedenen Portalen: den Maklervergleich. Es werden Ihnen dort Tipps zur besten Maklerauswahl angezeigt, Maklervergleiche angeboten usw.

 

Vorsicht! Lassen Sie sich nicht an der Nase herumführen.


Man gaukelt Ihnen hier zumeist nur vor, den besten Immobilienmakler der Region für Sie zu finden. In Wirklichkeit hat das Ganze mit Maklervergleichen aber rein gar nichts zu tun. Denn diese "besten Makler" haben bereits im Vorfeld mit dem Portalbetreiber einen Vertrag über die Vermittlung potenzieller Immobilienverkäufer abgeschlossen. Einen Maklervergleich hat es bis dahin nicht gegeben und wird es auch nicht geben. Hier zählt einzig, wer viel Geld an den Portalbetreiber bezahlt hat, bekommt entsprechende verkaufswillige Eigentümer vermittelt. Ob unter den vermittelten bzw. vorgeschlagenen Maklern der seriöse und professionellste Makler dabei ist, interessiert den Portalbetreiber dabei nicht.
Fragen Sie Ihren gesunden Menschenverstand doch einmal selbst: würde ein seriöser Immobilienmakler  auf diese Portalbetreiber angewiesen sein? Bekommt ein ehrlicher Makler mit jahrelanger Erfahrung seine Aufträge nicht durch Mund-zu-Mund-Werbung?  Der wahre Profi unter den Immobilienmaklern erhält durch seine bisher geleistete Arbeit genügend Empfehlungen und wird bei den "Maklerempfehlungen" in den besagten Portalen nicht dabei sein.


Also, Augen auf bei der Maklerwahl!


Seien Sie immer vorsichtig mit Ihren Daten und wem Sie diese anvertrauen.